حمّل عقد المطوّر العقاري
نطاق العمل في عقد المطوّر العقاري
يلتزم الطرف الأول بتنفيذ أعمال المشروع الواردة أدناه، وكل ما يلزم للتنفيذ وتشمل الأعمال التالية:
- أعمال تجهيز الموقع: يلتزم الطرف الأول بالقيام بأعمال الحفر والردم والأعمال المؤقتة في الموقع، وكل ما يلزم لتنفيذها،
- أعمال تنفيذ الهيكل الإنشائي بالمواد: يلتزم الطرف الأول بتوريد وتنفيذ جميع أعمال الهيكل الإنشائي بالمواد، وكل ما يلزم لتنفيذه، مثل: الحديد والخرسانة الجاهزة والبلوك والاسمنت والرمل والماء وذلك حسب المخططات المعتمدة للمشروع.
- أعمال العزل المائي والحراري: يلتزم الطرف الأول بتوريد وتنفيذ واختبار جميع أعمال العزل المائي والحراري بالمواد، وهي: لفائف (رولات) العزل المائي، وألواح العزل الحراري، ومواد العزل الاسمنتية وذلك حسب المخططات المعتمدة للمشروع.
- أعمال اللياسة بالمواد: يلتزم الطرف الأول بتوريد وتنفيذ جميع أعمال اللياسة الداخلية والخارجية بالمواد، وتوريد جميع المواد اللازمة لتنفيذها، مثل الرمل والاسمنت والماء، بالإضافة لأي ملحقات مطلوبة.
- أعمال السباكة والصرف الصحي بالمواد: الطرف الأول بتوريد وتشغيل واختبار وتأسيس وتنفيذ جميع مواد وأعمال السباكة والصرف الصحي الداخلية والخارجية لمواد التأسيس، الإضافة لأعمال تركيب القطع الصحية وذلك حسب المخططات المعتمدة للمشروع.
- تركيب فقط كافة الملحقات المطلوبة للباب، مثل المسكات، والمفصلات والكوالين، أو تلك التي يرغب الطرف الثاني بإضافتها بإضافتها للباب؛ مثل المصدات أو الدفاشات، أو ألواح الحماية أسفل الأبواب أو خلافها وفقًا للمخططات المعتمدة للمشروع.
- يلتزم الطرف الأول بالقيام بالمتابعة والإشراف على تنفيذ المقاول الرئيسي وكافة مقاولي الباطن لأعمال الإنشاء التي تسند إليهم، وفقا للمواصفات الفنية المعتمدة.
- يلتزم الطرف الأول بتحمل جميع مصروفات الوحدة إلى تاريخ تسليمها للطرف الثاني أو تاريخ إفراغها أيهما أقرب.
بنود العقد الأساسية
صيغة المطوّر العقاري تتكوّن من وثيقة العقد الأساسية وفيها المواد التالية:
- حجية التمهيد
- وثائق العقد
- التزامات الطرف الأول
- التزامات الطرف الثاني
- دور مشرف المشروع.
- دور المكتب الهندسي المستقل.
- مدة العقد
- قيمة العقد وآلية الدفع
- طريقة القياس
- غرامة التأخير
- أوامر التغيير والأعمال الإضافية
- توقف العمل
- إنهاء وانتهاء العقد
- القوة القاهرة والظروف الطارئة
- ضمان الأعمال
- لغة العقد
- نظام العقد وتسوية الخلافات
- المراسلات والإنذارات بين الطرفين
- البنود الإضافية (اختياري)
طريقة القياس والضمان
الضمان: يلتزم الطرف الأول بتسليم أصول فواتير المواد وضمانات الموردين وكتيبات التشغيل والصيانة لكامل نطاق المشروع.
ملحق المواصفات الفنية يغطي
- تعليمات فنية عامة لجميع الأعمال المطلوبة من الطرف الأول
- تعليمات فنية عامة لأعمال الهيكل الإنشائي
- أعمال الأرضيات
- حسب المواصفات المتفق عليها بين الطرفين، فإن الطرف الأول
- تعليمات فنية عامة لأعمال اللياسة: -
- تعليمات فنية عامة لأعمال السباكة والصرف
- أعمال أنظمة الاتصالات والصوتيات (السنترال)
- تعليمات فنية عامة لأعمال الأبواب الحديدية
- تعليمات فنية عامة لأعمال نوافذ الألومنيوم
أسئلة شائعة
هل عقد المطوّر العقاري مجاني؟
نعم. النموذج مجاني لكل المسجّلين في منصة مناقصة، ويتحمّل بصيغة PDF من تطبيق مناقصة.
وش يشمل عقد المطوّر العقاري؟
يتكوّن من ثلاثة أجزاء: وثيقة العقد الأساسية (الأطراف، المدة، القيمة والدفعات، غرامة التأخير، أوامر التغيير، الضمان، إنهاء العقد)، وملحق الشروط الخاصة (نطاق العمل وطريقة القياس)، وملحق المواصفات الفنية.
هل أقدر أعدّل على بنود العقد؟
نعم. هذا نموذج استرشادي، تقدر تضيف أو تعدّل أو تحذف أي بند حسب اتفاقك مع المقاول، ويُفضّل مراجعته من مختص قانوني قبل التوقيع.
كيف ألقى مقاول المطوّر العقاري؟
انشر مشروعك مجاناً على منصة مناقصة، وتوصلك عروض أسعار من مقاولين ومزوّدين في مدينتك، وتختار الأنسب لك.
تحتاج تسعير لمشروعك؟
عقود مشابهة
هذا العقد نموذج استرشادي جاهز، وليس عقدًا موحدًا يناسب جميع المشاريع. راجعه قبل التوقيع، ويُفضّل مراجعته من مختص قانوني. ولا يُعدّ استشارة قانونية.